上海留学生购房条件
根据《上海市住房管理条例》,留学生在上海购买住宅需要满足以下条件:
持有效护照和上海市留学人员签证
在上海高校取得本科学历或以上学位
自取得学位之日起未满5年
拥有合法稳定的收入来源,且年收入不少于12万元人民币(或等值外币)
首付比例不低于30%
购买流程
1. 资格审核:提供护照、签证、学位证书等材料,向上海市住房管理局或其委托机构申请购房资格。
2. 开具证明:审核通过后,取得《上海市非沪籍居民购买本市住房资格证明》。
3. 选房:在符合条件的区域内选购住宅。
4. 签订合同:与开发商或二手房卖家签订《上海市商品房买卖合同》。
5. 贷款申请:如需贷款,向银行或金融机构提出申请。
6. 缴纳税费:包括契税、印花税、维修基金等。
7. 办理产权登记:向上海市不动产登记中心办理房屋所有权登记。
注意事项
留学生购房资格有效期为5年,自取得学位之日起计算。
购买住宅仅限于商品房,不包括经济适用房、廉租房和公租房。
购买住宅后,留学生需在取得学位后5年内继续在上海工作或学习。
如果留学生失去购房资格或未能在规定时间内取得产权登记,已购买的住宅需在6个月内出售或退还开发商。
其他相关政策
上海市部分高校对留学生购房提供优惠政策,如降低首付比例。
部分商业银行推出针对留学生的购房贷款产品,如利率优惠。
留学生可向当地留学服务机构咨询相关购房政策和流程。
上海留学生购房政策(2020)
根据《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系的通知》(沪府发〔2020〕9号)规定,在沪高校就读且符合以下条件的非沪籍留学生,可按照本市户籍居民家庭的购房政策购买商品住房:
条件:
获得上海市教育主管部门认可的高校(含外省市高校在沪分校)全日制本科及以上学历学位;
在沪高校就读期间累计缴纳上海市社会保险或个人所得税满五年;
无上海市户口;
无上海市购房记录。
申请流程:
1. 提交购房申请:到所属区县不动产登记中心填写购房申请,提交相关材料。
2. 审核:不动产登记中心受理申请后,对申请材料进行审核。
3. 缴纳契税和登记费:审核通过后,缴纳契税和登记费。
4. 办理产权证:缴费后,领取产权证。
所需材料:
购房申请书
留学生身份证明(护照、学生签证)
学位证书或在读证明(由高校出具)
上海市社会保险或个人所得税缴纳证明
上海市户口证明(无上海市户口)
上海市购房记录证明(无上海市购房记录)
购房合同
契税完税凭证
登记费缴纳凭证
注意事项:
购买的商品住房仅限自住,不得对外租赁或转让。
购买的商品住房自取得产权证之日起五年内不得出售。
申请人取得上海市户口后,其所购商品住房应在两年内出售。
具体购房政策以不动产登记中心及相关部门的最新规定为准。
上海留学生购房免税政策
适用对象
拥有中国有效学生签证的留学生
自取得学籍之日起三年内首次在上海购买自用住房
免税内容
免除契税
购房资格
具备完全民事行为能力
在上海已连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险
首次在上海购买自用商品房或二手房
购房流程
1. 准备相关材料:
学生签证
护照
学籍证明
缴纳个人所得税或社会保险证明
2. 选择房屋:
选择符合条件的商品房或二手房
3. 签订购房合同:
与开发商或房东签订购房合同
4. 办理免税申请:
向上海市税务局递交免税申请表及其附件材料
5. 缴纳相关税费:
免除契税后,仍需缴纳其他税费,如房屋登记费、印花税等
6. 办理房屋过户:
缴清所有费用后,办理房屋过户手续
政策有效期
该政策一直有效,具体实施细则可参考上海市税务局相关通知。
注意事项
免税政策只适用于首次在上海购买自用住房,非自用或多次购买不享受免税优惠。
出售或赠与免税购置的住房,需要缴纳契税。
政策如有变动,以最新官方规定为准。