策留网留学生伦敦租房攻略
1. 确定预算
伦敦的租金非常昂贵，所以确定一个现实的预算非常重要。与其他学生合租公寓或合租房间是降低成本的好方法。考虑你的每月收入、生活费用和其他费用，并为租金设定一个合理的金额。
2. 选择地区
伦敦的各个地区租金差异很大。靠近大学和市中心的地区通常更贵，而更远的地方则更实惠。考虑你愿意在通勤上花多长时间，并探索不同地区的租金水平。
3. 寻找房源
有很多在线平台可以找到伦敦的出租房产，例如 Rightmove、Zoopla 和 OpenRent。你还可以联系大学的住宿办公室，他们可能会有可用的房源。参加看房，并务必查看房间的大小、设施和与公共交通的连接情况。
4. 签订合同
在找到合适的房产后，你将需要签订租约。阅读合同条款非常仔细，并确保你了解租金、押金、租赁期限和公共区域的责任。
5. 支付押金和租金
在签订合同后，通常需要支付押金（通常为一个月或两个月的租金）和第一个月的租金。确保你有足够的资金来支付这些费用。
6. 设置账单
作为租户，你通常需要负责支付水电费、宽带和供暖等费用。开设一个英国银行账户并设置自动转账，以避免因忘记付款而产生罚款。
7. 了解你的权利
作为租户，你拥有一定的权利。了解你的权利可以帮助你避免不公平的待遇。以下是一些关键权利：
居住权：只要你支付租金并遵守租赁条款，房东不得驱逐你。
获得安全且宜居住房的权利：你的房屋必须符合安全标准，并宜于居住。
获得维修的权利：房东有责任对房产进行必要的维修。
8. 保持沟通
与房东保持定期沟通很重要。如有任何问题或疑虑，请随时与他们联系。定期检查房产也很重要，并报告任何损坏或问题。
附加提示：
与其他留学生合作，寻找合租的机会。
考虑短期租赁，直到你找到合适的长期住所。
利用你的大学提供的资源，例如住宿办公室和学生会。
提前开始寻找住房，伦敦的租房市场竞争非常激烈。
做好准备，支付比你预算多一点的费用，以防万一你需要寻找更昂贵的房产。
在伦敦租房须注意的问题：
1. 租金和押金：
确保你能负担得起租金和押金。押金通常为一个月租金，但在某些情况下可能更多。
确认押金是保存在受保护的租赁押金计划中。
2. 合同：
仔细阅读并理解租约条款。
确保合同中包括租金、押金、租赁期限、维修责任以及租户和房东的权利和义务。
3. 物业状况：
在入住前检查物业状况并拍照存档。
确保物业清洁卫生，水电煤正常运行。
4. 房租税（Council Tax）：
伦敦市部分区域需缴纳房租税，由租户支付。
确认租金是否包含房租税。
5. 水电费：
确认水电费是否包含在租金中，还是需要租户单独支付。
如果需单独支付，预估水电费成本。
6. 家具：
确认物业是否提供家具。
如果没有，考虑购买家具的费用。
7. 公用设施：
了解物业是否提供共用设施，例如洗衣房或花园。
这些设施可能产生额外的费用。
8. 宠物：
确认是否允许携带宠物。
如果可以，请了解任何限制或额外费用。
9. 违约条款：
了解违反租约条款的后果，例如延迟支付租金或损坏物业。
10. 其他事项：
考虑邻里治安和交通便利性。
阅读在线评论或向其他租户了解有关房东的反馈。
在签订租约前咨询律师以获得专业建议。
英国留学生如何在伦敦租房
1. 探索租赁市场
在线租赁平台：Zoopla、Rightmove、SpareRoom
校内住宿办公室：提供校园内或附近校外住宿
房屋代理人：收费提供租房服务
2. 确定预算
伦敦的租金很贵，考虑以下因素：
地点：市中心更贵，郊区更便宜
房屋类型：公寓比房子贵，合租比单租便宜
设施和便利：有停车位或阳台的房屋更贵
3. 开始搜索
创建在线资料，包括个人信息、预算和偏好
浏览租赁平台和联系房屋代理人
安排看房，并做好笔记比较不同的房产
4. 签订租赁合同
仔细阅读租赁合同，确保理解条款和条件
了解租金、押金、水电费等费用
确保合同包括水电费、物业管理费和维修费用
5. 获得担保人
国际学生通常需要英国担保人，即愿意为他们支付租金的人
担保人必须有稳定的收入和良好的信用记录
6. 支付押金和租金
押金通常相当于 46 周的租金，用于抵扣任何损坏或未付租金
租金通常每月或每季度支付
7. 搬家
安排搬家日期，并与房东进行钥匙交接
拍摄房屋当前状况的照片或视频，以记录任何现有损坏
其他提示
尽早开始寻找住房，特别是对于夏季学期。
考虑与朋友或同学合租，以降低成本。
注意租赁骗局，只通过信誉良好的网站和代理人寻找住房。
了解英国租赁法律，包括房东和租户的权利和义务。
应随时向学校或学生会寻求帮助和建议。
伦敦的租金因地区、房产类型和设施而异。以下是 2023 年的不同地区和房产类型的平均租金估计值：
合租房屋
市中心：每间卧室 8001,200 英镑
内伦敦：每间卧室 600900 英镑
外伦敦：每间卧室 450700 英镑
一居室公寓
市中心：1,8002,500 英镑
内伦敦：1,2001,800 英镑
外伦敦：9001,200 英镑
两居室公寓
市中心：2,5003,500 英镑
内伦敦：1,8002,500 英镑
外伦敦：1,2001,800 英镑
三居室公寓
市中心：3,5004,500 英镑
内伦敦：2,5003,500 英镑
外伦敦：1,8002,500 英镑
注意事项：
这些估计值仅供参考，实际租金可能会有所不同。
租金可能会随着时间的推移而波动，尤其是受市场状况的影响。
押金通常相当于一个月的租金。
租房者通常需要支付水、电、煤气和互联网等水电费。
