策留网加拿大留学生购房政策
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留学生在加拿大购房受到限制。国际学生只有在满足特定条件的情况下才能购买房产。
资格条件：
国际学生必须满足以下条件才能购买房产：
持有有效的加拿大学习许可
已在加拿大全日制学习至少六个月
拥有有效的社会保险号 (SIN)
能够提供经济能力证明
限制：
国际学生只能购买以下类型的房产：
公寓单元
城市屋
联排别墅
不得购买：
独立屋
度假屋
农业用地
购买流程：
购买流程与加拿大公民和永久居民相同：
1. 寻找房产：与房地产经纪人合作，寻找符合资格条件的房产。
2. 提出要约：一旦找到房产，提出书面报价。
3. 协商：买卖双方协商价格和条款。
4. 获得抵押贷款（如有需要）：国际学生通常需要获得当地银行的抵押贷款，并且可能需要支付更高的首付。
5. 交割：支付剩余余额并获得房产所有权。
注意事项：
留学生必须在持有学习许可期间购买房产。
留学生不得将房产用于出租。
如果留学生毕业或离开加拿大，必须在一定期限内出售房产。
购买房产可能会产生额外费用，例如土地转让税、律师费和产权保险。
其他信息：
一些省份对留学生购房有额外的规定。例如，不列颠哥伦比亚省要求留学生持有效学习许可四年以上才能购买房产。
留学生可以在加拿大购房时获得法律咨询，确保遵守所有规定。
有的。加拿大政府为留学生提供了购买房产的优惠政策，包括：
首付比例低：留学生在加拿大购买房产时，首付比例一般只需要5%，与加拿大公民或永久居民相同。
政府担保贷款：留学生可以申请加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 提供的担保贷款，这可以帮助他们降低首付并获得更低的利率。
贷款利率优惠：一些贷款机构会为留学生提供较低的贷款利率，以鼓励他们买房。
需要注意的是：
这些优惠政策通常仅适用于在加拿大认可学校就读的留学生。
每个贷款机构的具体条款和条件可能有所不同。
购买房产前，请务必咨询贷款机构并仔细阅读贷款合同中的条款。
2023 年加拿大留学生购房政策最新消息
留学生购房资格
留学生在加拿大拥有合法的学习许可证或工签（需至少连续持有 12 个月）。
在加拿大居住满 6 个月以上。
有足够的收入或资产来支付购房费用。
限制
留学生只能购买一套住宅物业，且必须是自住房。
不得购买土地或公寓楼等商业或投资性房产。
购房总金额不得超过个人收入的4倍或夫妻收入的5倍。
所需文件
护照或学习许可证
过去 12 个月的收入证明
银行对账单或资产证明
其他相关文件，如工作证明或投资声明
税费
留学生购买房屋需要缴纳以下税费：
土地转让税：因省份而异，通常在 15% 之间
房产税：每年按房产估值征收
抵押贷款保险（如果首付低于 20%）：通常占抵押贷款金额的 24%
其他注意事项
抵押贷款资格：留学生可能需要提供额外的文件，以证明其还款能力，例如奖学金或海外收入证明。
首付：对于留学生，首付通常至少为房产价值的 20%。
担保人：留学生可以考虑让父母或监护人作为担保人，以提高其购房资格。
政府计划：加拿大政府为首次购房者提供一些计划，如首付援助计划（FHA）。留学生可能符合这些计划的资格。
这些政策可能会因省份而异。在购房之前，建议留学生咨询持牌房地产经纪人或律师以获取最新信息和建议。
加拿大留学生买房贷款指南
作为留学生在加拿大买房需要具备以下资格：
1. 身份证明和学业证明
有效的护照和学习许可证
学校出具的入学证明或成绩单
2. 经济能力
提供收入证明，如勤工俭学或奖学金
有足够的存款支付首付（通常为房价的520%）
稳定的信用记录，证明有按时还款的能力（注意：留学生在加拿大通常没有信用记录，但可以通过使用带有担保人的联名信用卡或在信用局报告勤工俭学的收入来建立信用记录）
3. 担保人
考虑找一位信用良好的加拿大公民或永久居民作为担保人
担保人将对贷款负责，如果贷款人违约，担保人需要承担还款责任
4. 贷款类型
担保贷款（Cosigner Loan）：需要一名担保人来保证贷款
联合贷款（Joint Loan）：两名或多名借款人共同承担贷款责任
国际学生贷款（International Student Loan）：专门针对留学生的贷款，但利率和费用通常较高
5. 贷款申请流程
联系多家贷款机构比较利率和费用
提供所需文件和信息
获得预先批准的贷款金额
找到合适的房产并获得批准
完成贷款申请并签署抵押贷款合同
6. 贷款成本
首付：通常为房价的520%
利率：这将根据借款人的信用评分、贷款类型和贷款期限而有所不同
贷款保险：如果首付低于房价的20%，则需要购买贷款保险
法律费用：包括律师费、产权调查费和其他费用
其他费用：例如搬家费、验房费和房产税
注意事项
汇率风险：如果贷款人用外币还款，汇率波动可能会影响还款金额
延期付款：留学生在毕业后可能会离开加拿大，因此与贷款机构讨论延期付款的选项很重要
征信记录：按时还款贷款将有助于建立良好的征信记录，这对于未来获得信用至关重要
通过遵循这些步骤和满足资格要求，留学生可以在加拿大获得房屋贷款并成为房主。
