策留网海外留学生上海买房政策
根据上海市政府相关规定，持有有效《上海市居住证》的海外留学生具备在沪购房资格。
具体要求
持有有效《上海市居住证》
在沪工作或学习满一年
缴纳社保或个税满一年
无违反计划生育和征信记录
购房流程
1. 取得《上海市居住证》：通过在沪工作、学习、投资或其他方式取得居住证。
2. 满足购房资格条件：满足工作或学习、社保缴纳、无违法记录等要求。
3. 选择并购买房产：申请人可自行选购符合条件的商品房或二手房。
4. 申请购房资格：向所在区县不动产登记中心提交购房申请材料，审核通过后取得购房资格。
5. 签订购房合同：与开发商或卖方签订购房合同，明确购房事项。
6. 办理房产登记：向不动产登记中心提交相关材料，办理房产登记手续。
注意事项
海外留学生只能购买一套住宅用房。
购房后，需要在规定的期限内入住并实际居住。
如果违反购房规定，将被吊销购房资格，取消已购房屋产权。
购买二手房时，需要查验卖方居住证、购房证明等材料，确保合法合规。
相关法规
《上海市房屋管理规定》
《上海市居住证管理办法》
《关于外国留学生、华侨和港澳台人员在本市购买商品房实施细则》
上海留学生及外地人在上海买房条件：
一、身份要求
拥有有效的中国留学签证（有效期至少一年以上）
持有上海市居住证（有效期至少一年以上）
二、经济条件
具备稳定的经济收入来源，包括但不限于：
在上海有稳定工作并缴纳社保满6个月以上
从事企业经营活动并在上海缴纳税款满1年以上
拥有稳定的境外收入，且每年汇款到国内银行账户超过50万元人民币
三、购房资格
满足上海市购房社保或个税缴纳年限要求（根据购房区域的不同，要求不同）
名下无其他房产或已出售原有房产满5年以上（需提供相关证明）
符合相关外汇管理规定
四、其他要求
年满18周岁，具有完全民事行为能力
无违法违规记录
信用良好，无不良信用记录
五、购房流程
1. 确定购房意向并选择房源
2. 签订房屋买卖合同
3. 向银行申请贷款（如有需要）
4. 办理过户手续
5. 缴纳相关税费
注意事项：
留学生只能以个人名义购房，不可通过公司名义购房。
留学生购房通常需要支付更高的首付比例，一般为50%以上。
购房后，留学生需要按时缴纳物业费、水电煤气费等费用。
留学生离境或签证到期时，需及时办理房屋出售或出租事宜，避免违约或产生法律纠纷。
2023 年海外留学生上海买房政策
根据上海市住房保障和房屋管理局发布的最新政策，海外留学生在上海购买商品房的政策如下：
条件：
持有有效中国签证和上海市居住证
在上海累计缴纳满 5 年个人所得税或社保证明
已获得上海市《居住证》满 3 年（含）以上
购买限定：
只允许购买一套商品房
商品房的面积不得超过 140 平方米
流程：
1. 提交相关材料，申请《外国留学生购房资格证明》
2. 申请《购房资格审查表》
3. 提交《购房资格审查表》和相关材料至区县房屋管理部门
4. 审核通过后，签订购房合同
5. 办理房屋产权登记
注意事项：
毕业后无户籍的留学生，需提供自毕业日起满 3 年的个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。
已取得上海户籍的留学生，无需满足居住证持满 3 年条件。
留学生在上海购买商品房后，需在购房后 5 年内持续持有《外国留学生购房资格证明》。
留学生不得购买共有产权的商品房。
其他规定：
符合条件的留学生与外籍人员结婚后，双方可在上海共同购买一套商品房，但只计入外籍人员的名下。
留学生放弃中国国籍或丧失中国永久居留权后，应当在 6 个月内出售其在上海购买的商品房。
更新日期：2023 年 3 月 1 日
上海海外留学生购房政策
基本条件：
在上海有合法有效的留学身份，已取得《上海市学生证》或《上海市外国留学生证》
学制不低于6个月
毕业后在上海就业，并持有《上海市居住证》满1年
购房资格：
本科生：毕业且已取得《上海市居住证》满1年
硕士研究生：在读期间即可购房
博士研究生：入学后即可购房
購房限制：
仅限购买一套住宅用房
房屋面积不得超过140平方米
购房后，留学身份需持续有效，居住证需保持更新
购房流程：
1. 准备购房资格证明材料（如学生证、居住证等）
2. 到相关部门办理购房资格核验
3. 提交购房申请，接受摇号或排队选房
4. 签订购房合同，缴纳首付款并办理贷款
5. 房产过户，领取房产证
注意事项：
购房资格仅限在上海高校就读的留学生，其他地区高校学生不符合资格。
留学身份终止或居住证失效后，需在1年内出售购置的房产。
违反购房政策，可能被取消购房资格或面临其他处罚。
其他相关政策：
留学生购房可享受一定的税收优惠。
部分地区可能针对留学生购房提供额外的扶持政策。
具体政策规定可能因政策调整或不同地区有所不同，建议及时咨询相关部门或当地房产中介获取最新信息。
