策留网留学生回国买房免税政策
背景
为了吸引海外留学生回国发展并促进国内房地产市场，中国政府出台了留学生回国购房免个税的优惠政策。
适用对象
取得中华人民共和国国籍并已取得国外永久居留资格的留学人员
取得国外永久居留资格并已在中国境内工作超过一年，且在回国前已退出国外国籍的留学人员
免税条件
在回国后5年内首次在国内购买住房
所购买的住房为本人及配偶名下在国内的第一套住房
所购买的住房位于房价相对较低的三、四线城市，且属于普通商品房
免税范围
免除首次购房时应缴纳的个人所得税（即个税中的契税和营业税）。
所需材料
护照或其他身份证明文件
国外永久居留许可或已退出外国国籍证明
工作证明或回国工作满一年证明
住房购买合同和发票
申请程序
1. 准备所需材料
2. 向房屋所在地的税务部门提出减免申请
3. 税务部门审核材料并做出决定
4. 符合条件者即可享受免税优惠
注意事项
免税政策仅适用于首次购买住房
所购买的住房必须为普通商品房，不包括别墅、豪宅等
申请免税时，须提供真实有效的信息和材料
各地税务部门可能会根据具体情况制定补充细则，请咨询当地税务部门了解详情。
政策解读
该政策旨在吸引海外留学生回国创业、就业，并促进国内房地产市场的发展。免个税的优惠可以减轻留学生购房的经济负担，鼓励他们回国发展。同时，该政策也对稳定国内房地产市场起到了一定的作用。
留学生回国买房免税政策
目前，中国针对留学生回国买房出台了以下免税政策：
一、首次购房个人所得税免征
根据《个人所得税法》及其实施条例，留学生回国后首次在国内购买自用住房，可以享受个人所得税免征的优惠政策。具体条件如下：
留学生本人具有中国国籍。
留学生学成回国后5年内首次在国内购买自用住房。
所购住房用于本人和家庭成员居住，且在本市没有其他住房。
二、契税减免
部分地区为吸引留学生回国发展，出台了契税减免政策。
例如，北京市规定：留学生回国后在本市首次购买自住房，可以享受以下契税减免优惠：
购房总价在100万元（含）以下的，免征契税。
购房总价在100万元至200万元（含）的，减半征收契税。
三、其他优惠政策
一些地方政府还出台了针对留学生回国购房的其他优惠政策，如：
公积金贷款利率优惠。
购房补贴或无息贷款。
优先配售保障性住房。
温馨提示：
享受免税政策需要满足相应的条件，具体以当地税务机关和住房管理部门的规定为准。留学生回国买房前，建议提前咨询相关部门，了解具体政策和办理手续。
