策留网留学生在日本买房的注意事项
1. 身份限制
除非持有日本永住权或归化，否则留学生通常无法在日本购买土地。
购买公寓时，留学生需要获得租赁权。
2. 融资限制
留学生可能难以获得日本银行的贷款。
如果需要贷款，请考虑向海外或专为留学生的金融机构申请。
3. 法律程序复杂
日本的房地产交易涉及复杂的法律程序，例如不动产登记和转让税。
建议聘请房地产经纪人和律师协助交易。
4. 财务考虑
日本房地产价格普遍较高，尤其是在东京等大城市。
购买房产前，请确保你有足够的资金支付首付、税费和维护费用。
5. 租赁协议
购买公寓的留学生需要签订租赁协议。
协议中应明确规定租金、租赁期限和续约条款。
6. 税费
在日本购买房产涉及以下税费：
注册税（约房产价值的12%）
固定资产税（每年约房产价值的0.2%）
市町村税（每年约房产价值的0.31%）
7. 维修费用
日本公寓通常由管理公司维护。
留学生需要支付每月管理费，涵盖维修、公共空间清理和其他费用。
8. 二手房交易
在日本购买二手房时，需要考虑以下问题：
房屋状况和维护历史
电气和管道系统老化
潜在的虫害或霉菌问题
9. 自然灾害
日本容易发生地震和台风等自然灾害。
在购买房产前，请调查该地区的自然灾害风险。
10. 转售价值
在日本转售房产可能具有挑战性，特别是对于留学生来说。
转售价值会受到市场状况、位置和物业状况的影响。
法国留学生租房注意事项
1. 找房途径
学生公寓管理局 (CROUS): 提供经济实惠的学生公寓。
私人房东： 通过房地产中介、公告牌或在线平台寻找。
学生公寓楼： 专为学生设计的公寓楼，提供便利设施，如共用厨房和洗衣房。
在线平台： PAP、SeLoger 和 Airbnb 等网站提供了广泛的租赁选择。
2. 租金和费用
租金： 因地区、公寓规模和设施而异。
押金： 通常相当于 12 个月的租金，用于保障房东的财产。
水电费、暖气费和垃圾费： 通常由租户承担，可能因季节和使用情况而异。
3. 合同
仔细阅读合同： 确保了解租金条款、押金、租赁期限和解约条件。
簽署前尋求法律諮詢： 請律師或專業人士審查合同，以確保您的權益得到保護。
準備清單： 在入住前和退房后制作一份公寓清單，記錄公寓狀況和任何損壞情況。
4. 实用信息
能源标签（DPE）： 法律要求所有出租物业都提供能源标签，显示其能源效率。
租户保险： 强烈建议租户购买保险，以保障其个人财产和责任。
租金援助： 低收入或有困难的学生可以向 CROUS 或其他组织申请租金援助。
5. 与房东沟通
建立清晰的沟通渠道： 建立与房东的定期联系方式。
及时解决问题： 发现任何维护问题或与房东有疑问时，请及时提出。
尊重房东的隐私： 未经许可不得擅自进入房东保留的区域。
6. 退房
提前通知： 提前至少 1 个月通知房东您打算退房。
清洁公寓： 退房前彻底清洁公寓，使其恢复到入住时的状况。
返还钥匙： 在退房后立即将钥匙返还给房东。
押金退还： 房东将在扣除任何未付账单或损坏费用后，在公寓状况允许的情况下退还押金。
日本留学生考试注意事项
考试前
确认考试时间和地点：提前确认考试时间和地点，避免迟到。
携带必要证件：考试当天携带有效护照、准考证等必要证件。
准备考试用品：准备铅笔、橡皮、直尺、计算器等考试用品。
了解考试流程：熟悉考试流程，包括考试时间、答题方式等。
保持良好的心态：调整心态，保持冷静和专注，以最佳状态应对考试。
考试中
认真阅读试题：仔细阅读每一题，弄清楚题目要求。
合理分配时间：根据题量和难度合理分配时间，避免因时间不足而影响答题质量。
正确填涂答案：使用铅笔或指定笔具在答题卡上填涂答案，填涂时要填满圆圈或方框。
检查答案：考试结束前检查答案，避免出现涂错、漏涂等错误。
保持安静：考试期间保持安静，不打扰他人答题。
考试后
确认考试信息：考试结束后核对准考证上的个人信息和考试结果。
保留准考证：考试结束后保留准考证，以备后期查询或申请出愿。
分析考试结果：考试结束后分析考试结果，找出自己的优势和不足，以便后续复习和备考。
及时复习：考试后及时复习，巩固所学知识，为后续考试或出愿做准备。
其他注意事项
遵守考试纪律：遵守考试纪律，不得违规作弊，否则将被取消考试资格。
注意饮食和休息：考试前注意饮食和休息，保证充足的睡眠和营养。
提前到达考场：提前到达考场，熟悉考场环境，避免因迟到而影响考试发挥。
做好疫情防护：在疫情期间，请遵守考场防疫规定，佩戴口罩、保持社交距离。
回国注意事项
1. 持证入境
确保护照有效期内，并持有有效的日本签证。
如需在日本停留超过90天，应向日本入国管理局申请在留资格。
2. 申报物品
向中国海关申报携带的物品，特别是贵重物品和违禁品。
超出免税范围的物品需要缴纳关税。
3. 货币兑换
日元只能在日本境内使用。返程前可在日本机场或银行兑换成人民币。
携带大量现金出境时，应向海关申报。
4. 退税手续
在日本购买超过5000日元的商品可申请退税。
填写退税单，并在机场海关处盖章后寄回指定机构。
5. 电器产品
日本使用的电器电压与中国不同，需要使用电压转换器。
部分电器产品在中国可能无法使用或不兼容。
6. 生活用品
日本的生活用品与中国不同，建议提前了解差异并购买必要物品。
日本的药品和化妆品可能与中国不同，建议自备常用物品。
7. 手机通讯
日本的手机卡在中国无法使用。回国前应更换中国手机卡或购买当地电话卡。
也可以租用或购买当地手机。
8. 文化差异
尊重中国的文化和习俗，避免引起不必要的误会。
注意言行举止，保持礼貌。
9. 健康注意事项
注射必要的疫苗。
携带常用药品，如感冒药、止痛药等。
注意饮食卫生，避免水土不服。
10. 其他
保留重要文件，如护照、签证、退税单等。
提前预订回国机票。
告知家人或朋友回国时间和航班信息。
遵守日本和中国的相关法律法规。
