策留网新加坡留学生购房政策
原则：
留学生在新加坡学习期间不得购买房产。
例外情况：
在以下情况下，留学生可以购买房产：
已获得新加坡永久居留权（PR）：作为新加坡永久居民，留学生享有与新加坡公民相同的房产购买权利。
与新加坡公民结婚：与新加坡公民结婚后，留学生可以通过夫妻联名的方式购买房产。
申请并获得新加坡当局批准：在特殊情况下，留学生可以向新加坡土地管理局（SLA）申请购买房产。此类申请通常只适用于在新加坡工作或投资且对新加坡经济做出重大贡献的高净值留学生。
具体政策：
购买类型：留学生只能购买公寓或共管公寓，不得购买有地住宅或组屋。
购买价格：留学生的房产购买价格不得低于 100 万新元（2023 年 1 月）。
贷款：留学生可以向新加坡银行申请房产贷款，但最高贷款额度不得超过购买价格的 70%。
额外买家印花税（ABSD）：留学生购买房产需缴纳额外买家印花税（ABSD）。对于公寓或共管公寓，ABSD 税率为 30%。
其他费用：除了购买价格和 ABSD 外，留学生还需支付律师费、印花税和评估费等其他费用。
申请流程：
有意购买房产的留学生需要：
1. 向新加坡土地管理局（SLA）提交申请。
2. 提供证明文件，如护照、学生签证和财务证明。
3. 等待 SLA 审核和批准申请。
重要事项：
新加坡政府可能会根据实际情况调整留学生购房政策。
在购买房产之前，留学生应仔细考虑其财务能力和新加坡的长期居留计划。
建议寻求专业律师或房地产经纪人的建议，以了解最新政策和购房过程。
新加坡留学生购房政策最新消息（2023 年 8 月）
非公民的购房资格
根据新加坡政府的规定，非公民（包括留学生）可在新加坡购买私有房产公寓，但需满足以下条件：
持有有效的居留证：留学生必须持有有效的学生证（STP）或就业准证（EP）。
拥有足够的购房资金：留学生需具备足够的财务能力支付首付和房贷。首付一般为房价的 25%。
最高可购买两处房产：非公民最高可购买两处私有公寓。
其他限制：非公民购买的房产不得是政府组屋（HDB），也不得购买永久地契房产。
政府组屋（HDB）的购房资格
留学生没有资格购买政府组屋（HDB）。
其他注意事项
额外买家印花税（ABSD）：非公民购买私有房产公寓时，需缴纳额外买家印花税（ABSD）。税率为房价的 5% 至 15%。
印花税：所有购房者，包括留学生，均需缴纳印花税。税率取决于房价和购房者是否是新加坡公民或永久居民。
贷款限制：非公民的房贷借款上限为房价的 75%。
转售限制：留学生购买的房产在持有五年内不得转售。
购买房产的程序
留学生购买房产的程序与本地公民或永久居民类似。一般流程如下：
1. 寻找房产并获得批准的贷款
2. 签署买卖协议
3. 支付首付和印花税
4. 办理贷款手续
5. 完成交接程序
建议
留学生在购房前应仔细考虑自己的财务状况和购房目的。建议向合格的房地产经纪人或财务顾问咨询，以了解最新政策和法规，并制定符合自己情况的购房计划。
2021 年新加坡留学生政策
签证要求
所有来自新加坡境外的留学生必须持有有效的学生准证。
学生准证由新加坡移民与关卡局 (ICA) 签发。
学生必须在抵达新加坡前的 2 个月内申请学生准证。
资格要求
进入新加坡知名大学或教育机构。
具备足够的经济能力来支付新加坡的学费和生活费。
具有良好的学术成绩。
申请程序
向新加坡大学或教育机构申请并获得录取通知书。
提交在线学生准证申请。
向 ICA 提交所需文件，包括护照、录取通知书和经济能力证明。
支付申请费。
入境和逗留
持有有效学生准证的留学生可进入新加坡。
学生必须在抵达后 7 天内在 ICA 注册。
学生准证的有效期通常与学业课程的持续时间相一致。
学生可以在到期前更新准证，前提是他们仍符合资格要求。
工作权
持有学生准证的留学生可以在新加坡兼职工作。
每周兼职工作时间上限为 16 小时。
学生不能在发放学生准证的学校或机构以外工作。
医疗保健
留学生有资格参加新加坡的 MediShield Life 基本医疗保险。
还可以购买额外的私人医疗保险。
其他规定
留学生必须遵守新加坡的法律和法规。
学生必须定期出席课堂并保持良好的学术成绩。
学生不得从事任何对新加坡国家安全或公共秩序构成威胁的活动。
更新
2021 年，新加坡推出了以下新政策：
允许留学生在毕业后在新加坡工作长达 2 年。
对符合特定资格的留学生提供永久居留权。
简化留学生的签证申请流程。
有关新加坡留学生政策的更多详情，请访问新加坡移民与关卡局 (ICA) 网站：
