1、澳洲留学生买房政策最新

2023 年澳洲留学生购房政策

购买资格：

必须持有有效的学生签证，且已在澳大利亚学习至少 12 个月。

必须至少在澳大利亚居住 12 个月，并且在购买房屋时仍然居住在澳大利亚。

购买限制：

只能购买一套新的或现有的住宅房产，用于自住。

不能购买公寓、合资物业或商业物业。

必须在购买后 12 个月内居住在该物业中。

贷款要求：

首付至少为 20%，但某些情况下可降至 15%。

贷款价值比 (LVR) 最高可达 80%。

必须考虑其他费用，例如印花税、律师费和贷款费用。

附加条件：

必须提供身份证明和学生签证复印件。

必须提供居住证明，例如水电费或银行对账单。

必须通过收入和支出评估，证明有能力偿还贷款。

购买程序：

1. 联系贷款机构并预先批准贷款。

2. 寻找符合购买资格的房产。

3. 提出要约并协商价格。

4. 签订合同并支付定金。

5. 聘请律师或 conveyancer 来处理法律文件。

6. 完成交易并支付剩余房款。

重要注意事项：

购房政策可能会因各州和领地而异。

建议在购买房屋前咨询移民律师或财务顾问。

不遵守购买限制可能会导致罚款或签证取消。

确保了解与购房相关的全部成本，包括持续费用。

2、澳洲留学生买房后回国需要卖掉吗?

不一定

澳洲留学买房后回国后是否需要卖掉，取决于个人情况和财务目标。以下因素需要考虑：

财务影响：

持有成本：持有房产需要支付房产税、保险、维护和其他费用，即使不在本地居住。

出租收入：如果房产出租，出租收入可以抵消部分持有成本。

增值潜力：澳洲房地产市场可能会升值，持有房产可以积累财富。

个人情况：

未来计划：如果计划在未来返回澳洲居住，保留房产可能更合适。

财务状况：如果财务稳定，持有房产可以作为一种投资。

个人偏好：一些人可能对成为房东不感兴趣，并希望卖掉房产简化生活。

其他因素：

贷款情况：是否有剩余贷款？提前还贷的费用是多少？

房产价值：房产的价值是否已经升值？

市场状况：澳洲房地产市场是否正在增长还是下降？

建议：

在做出决定之前，仔细权衡上述因素。考虑咨询财务顾问或房地产经纪人获得专业意见。以下是一些建议：

如果计划在未来返回澳洲居住，或者对出租房产感兴趣，可以考虑保留房产。

如果财务状况紧张或不希望承担持有房产的责任，可以考虑卖掉房产。

如果房产价值已经升值，卖掉房产可以实现收益。

监测市场状况，在合适的时机卖出房产以最大化收益。

3、澳洲留学生买房政策最新规定

澳大利亚留学生购房最新政策（2023 年 3 月起生效）

永久居民身份要求：留学生现在必须持有澳大利亚永久居民身份才能购买房产。此政策适用于所有类型的住宅和商业地产。

首次购房者计划：留学生不再有资格参加首次购房者计划，例如首付担保计划和印花税优惠。

贷款限制：留学生向澳大利亚银行贷款购房的最高贷款额度将受到限制，通常为购买价格的 70%。

海外汇款：留学生需要出示海外汇款证明，用于支付至少 25% 的购房款。这笔资金必须来自非澳大利亚的来源。

收入证明：留学生需要提供收入证明，证明他们有能力偿还贷款。这可能包括奖学金、工作收入或父母的资助。

外国投资审查委员会 (FIRB) 审批：留学生购买住宅或商业地产需要获得 FIRB 的审批。

例外情况：

在澳大利亚拥有永久居留权至少 12 个月的留学生有资格购买符合以下条件的房产：

购买价格低于 500,000 澳元

房产类型为公寓或联排别墅

房产位于特定的偏远地区

注意：

这些政策不适用于持有学生签证的学生。

不同州和领地的政策可能有所不同。请务必咨询当地专业人士以获取最新信息。

4、澳洲留学生买房政策最新消息

2023 年澳大利亚留学生购房政策最新消息

1. 居住要求放宽

对于持有学生签证且在澳大利亚学习至少 12 个月的留学生，可以购买一套价值不超过 50 万澳元的房产。

此前，留学生必须在澳大利亚学习两年才能购买房产。

2. 房贷限制

留学生只能获得最多 70% 的贷款价值比 (LVR)。这意味着他们需要提供至少 30% 的首付。

留学生还可能需要提供额外的文件，例如收入证明或海外收入证明，以获得贷款。

3. 外国投资审查委员会 (FIRB) 审批

在购买房产之前，留学生必须获得 FIRB 的批准。

FIRB 将评估房产的价值和留学生的经济能力，以确定是否允许购买。

4. 永久居留权

拥有永久居留权的留学生可以购买价值不限的房产，并且不受其他限制。

5. 注意事项

留学生只能购买住宅房产，不能购买商业或工业用地。

留学生必须在购买房产之前获得法律建议。

购买房产是一项重大财务承诺，留学生应仔细考虑自己的财务状况。

来源：

澳大利亚内政部：

澳大利亚税务局：