澳洲留学租房攻略
前期准备
制定预算:确定你能负担的房租范围,考虑租金、水电费、网费等费用。
确定地点:选择靠近学校或工作场所的区域。考虑交通便利性、安全性和生活便利设施。
整理所需文件:准备护照、签证、学生证、财务证明等文件。
寻找房源
在线平台:Realestate.com.au、Domain、Gumtree 等网站都有大量房源信息。
房地产中介:通过中介可以获得更广泛的房源选择和专业建议。
学校住宿部门:一些学校提供校园公寓或协助学生寻找校外住房。
学生团体:加入学生社团或论坛,可以获取其他学生推荐的房源。
看房
提前预约:与房东或中介约定看房时间。
仔细检查:检查房屋状况、设施、通风和采光。
询问细节:了解租金、押金、租赁期限、水电费分摊方式等信息。
签订合同
仔细阅读:在签订租赁合同前仔细阅读条款,了解自己的权利和义务。
押金:通常需要支付一到两个月的租金作为押金。
合租人:如果合租,确保与合租人明确分摊责任和费用。
入住
检查清单:在入住前与房东或中介共同完成入住检查清单,记录房屋状况。
更换锁具:为了安全起见,可以更换门锁。
家具:考虑是否需要购买或租赁家具。
租房期间
按时交租:准时缴纳租金,避免滞纳金。
维护房屋:保持房屋清洁,及时报告任何损坏或问题。
与房东沟通:如果有任何问题或需求,及时与房东沟通。
续约或搬离:了解续约或搬离的规定,提前通知房东或中介。
其他提示
考虑保释金保险:可以保护押金因意外损坏或违约而被扣除。
注意租金涨幅:澳洲租金每年都会上涨,了解租金涨幅规定。
了解租客权利:熟悉澳洲租客权利,例如维修和维护义务。
寻求帮助:如果遇到租房问题,可以联系学生服务部门、法律援助中心或租户协会。
在澳大利亚租房你不得不知道的事
1. 租赁协议
仔细阅读并了解租赁协议中规定的条款,包括租金、公用事业费用、宠物规定和租赁期限。
确保租赁协议中注明押金金额、退还条件和违约金。
签署协议前,寻求专业建议,例如向租户协会或律师咨询。
2. 押金
在澳大利亚,房东可以要求最多六周的押金。
押金必须存放在受政府认可的信托账户中。
租赁结束后,房东可以从押金中扣除任何未付租金、损坏维修费用或清洁费用。
3. 租金
租金通常按周或按月支付。
租金可能会随时间而增加,但房东必须向您发送书面通知。
逾期缴纳租金可能会导致罚款或驱逐。
4. 公用事业费用
公用事业费用通常不包括在租金之内,例如:
电力
天然气
水费
垃圾清运费
您需要与公用事业供应商联系以安排帐户并支付相关费用。
5. 房屋维护
房东有责任保持出租房屋的结构完整性和宜居性。
租户有责任保持房屋清洁,并报告任何损坏或维修问题。
未能维修房屋可能会影响您的健康和安全,并导致驱逐。
6. 宠物
在获得房东书面同意的情况下,大多数租赁协议允许宠物。
房东可以向因宠物造成的损坏收取费用。
饲养宠物可能会影响您的押金退还。
7. 租赁终止
租户通常需要在租赁期结束前提供书面通知,通知房东他们打算搬离。
通知期通常为 2 至 4 周。
如果您未提供书面通知,您可能需要支付额外租金。
在租赁期结束后,您必须将房屋恢复到干净整洁的状态,以避免押金被扣除。
8. 分租
在获得房东书面同意的情况下,您可以分租您的房间。
确保分租协议清楚了分租人的权利和责任。
对分租人进行背景调查,以确保他们可靠并按时缴纳租金。
9. 驱逐
房东只能在特定情况下驱逐租户,例如:
未按时缴纳租金
损坏房屋
从事非法活动
驱逐程序将涉及向法院提交申请,并向租户发出驱逐通知。
10. 寻求帮助
如果您在租赁方面遇到问题,可以寻求以下组织的帮助:
租户协会
法律援助中心
公平交易办公室
澳洲留学租房攻略
1. 开始寻找
大学住宿办公室:一些大学为国际学生提供住宿选择。
在线门户网站:Domain、Realestate.com.au、Flatmates.com.au。
房地产经纪人:他们可以根据您的需求帮助您寻找房产。
2. 预约看房
在预约看房之前,先在线查看房产。
与房东或经纪人确认时间和地点。
带上您的护照或其他身份证明。
3. 检查房产
检查房间的大小、布局和设施。
注意房产的整体状况和清洁度。
询问是否有任何隐藏费用或限制。
4. 签订租约
仔细阅读租约条款。
了解租金、押金、租期和其他费用。
确保您理解所有责任和义务。
5. 支付押金
押金通常相当于 4 周的租金。
押金将作为保证金,用于支付任何损坏或未付租金。
6. 搬进
在入住前安排好水电费和网络连接。
拍摄房产现状的照片或视频以作为证据。
与房东或经纪人进行房屋检查。
注意事项
提前预订:尤其是开学前夕,租房需求量很大。
设定预算:包括租金、水电费、网络费用和其他费用。
了解租赁法规:澳大利亚各州和领地都有自己的租赁法规。
注意安全:确保房产有适当的安全措施。
尊重房东和邻居:遵守租约条款,保持房产整洁安静。
寻求帮助:如果您在租房过程中遇到任何问题,请联系您的大学住宿办公室或澳大利亚国际学生服务中心。
其他提示
考虑合租:与他人合租可以降低租房成本。
寻找有家具的房产:这可以为您节省购买家具的费用。
询问停车位:如果您有车,请确保房产有停车位。
注意租赁时长:通常租房合同为 6 或 12 个月。
不要急于做出决定:在做出任何承诺之前,多看几处房产。
最受欢迎的澳大利亚留学租房应用程序:
Flatmates.com.au:拥有庞大的房源数据库和用户社区,提供多种搜索选项和认证房东。
Domain:澳大利亚领先的房地产门户网站之一,提供全面丰富的房源信息,包括照片、平面图和位置详情。
Realestate.com.au:另一个受欢迎的门户网站,拥有广泛的房源列表,提供筛选功能和租金警报。
REA Group:包括Realestate.com.au、Rent.com.au和SmartRent等应用,提供全面的租房服务。
Gumtree:一个分类广告平台,提供多种房源选择,包括合租和整租。
Student Housing Australia:专门针对国际学生的租房平台,提供安全可靠的住房选择。
Unilodge:提供学生宿舍和公寓,为留学生提供方便安全的住宿选择。
Roomgo:一个基于位置的租房应用程序,允许用户按距离搜索房源。
Bedssi:一个专注于学生租房的应用程序,提供灵活的租赁和共享住房选项。
Parksa:一个合租应用程序,允许用户找到室友和空房间,特别适合寻找短租或临时住宿的人。