2023 年加拿大留学生买房政策
购买資格
持有有效的加拿大学习许可
已在加拿大学习至少 6 个月
在购买的物业中至少居住 1 年
贷款資格
通常需要支付至少 20% 的首付
可以通过加拿大政府的抵押贷款保险公司(CMHC)获得贷款,无需首付
可以通过私人贷款机构获得贷款,首付要求更高
购房限制
留学生只能在持有有效的学习许可期间购买住宅物业
留学生只能购买自住房,不得购买投资物业
留学生不得购买位于魁北克省的住宅物业
其他事項
留学生应咨询抵押贷款经纪人或银行以获取有关贷款选择的建议。
留学生应仔细考虑他们购买房屋的决定,并确保他们了解相关的费用和责任。
留学生应聘请律师来审查购房合同并确保他们的利益得到保护。
備註:
省级和地区法规可能有所不同。
此政策如有任何变更,恕不另行通知。
欲了解更多信息,请联系加拿大移民、難民和公民部(IRCC)或加拿大按揭和住房公司(CMHC)。
2023 年加拿大留学生购房政策
加拿大政府允许国际留学生在加拿大学习期间购买房产。
买房政策因省而异,有些省对留学生购买房产有特定限制。
资格
作为全职留学生持有有效学生签证。
证明有资金能力支付房款和相关费用。
在加拿大学习超过六个月。
政策按省份
不列颠哥伦比亚省
无对留学生购房的具体限制。
阿尔伯塔省
无对留学生购房的具体限制。
萨斯喀彻温省
无对留学生购房的具体限制。
马尼托巴省
无对留学生购房的具体限制。
安大略省
非加拿大公民或永久居民的购房者需支付 15% 的非居民投机税 (NRST)。
魁北克省
无对留学生购房的具体限制。
新不伦瑞克省
无对留学生购房的具体限制。
新斯科舍省
无对留学生购房的具体限制。
爱德华王子岛省
无对留学生购房的具体限制。
努纳武特地区
无对留学生购房的具体限制。
西北地区
无对留学生购房的具体限制。
育空地区
无对留学生购房的具体限制。
注意事项
留学生在加拿大学习期间购买房产时,应考虑以下事项:
抵押贷款利率可能高于加拿大公民或永久居民。
可能需要提供额外的文件,证明资金来源。
在离开加拿大时,可能需要出售房产或将其出租。
应咨询移民律师或房地产经纪人以获取更多信息和指导。
是的,留学生在加拿大买房有一些优惠政策:
非居民购买物业税 (NRPHT)
对于价值超过 500,000 加元的住宅,非居民(包括留学生)需要缴纳 15% 的非居民购买物业税 (NRPHT)。但如果留学生在加拿大逗留超过 24 个月并获得社会保险号(SIN),他们可以申请豁免 NRPHT。
安居置业计划 (HSP)
安居置业计划允许符合条件的首次购房者(包括留学生)以低于市场利率获得抵押贷款。要获得资格,借款人必须:
在购房前至少连续三年报税
获得社会保险号
首付款至少为购房价格的 5%
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)
CMHC 提供各种抵押贷款保险计划,帮助购房者获得首付款较低的抵押贷款。这些计划对符合条件的留学生开放,允许他们以低至 5% 的首付款获得抵押贷款。
请注意,优惠政策的具体细节可能会根据省份而异,因此请在做决定之前务必咨询当地房地产专业人士。