英国留学提前租房指南
1. 确定预算和地点
研究不同地区的租金水平和生活成本。
根据预算、学校位置和通勤时间选择合适的地点。
2. 在线搜索
使用房源网站(如 Rightmove、Zoopla、Spareroom)搜索可用的出租房源。
使用过滤器缩小搜索范围,例如价格、地点、房间数和设施。
3. 联系中介
英国的出租通常由中介代理。
联系中介可以获得房源列表、安排看房和处理租约。
4. 安排看房
提前预约看房,亲自查看房源。
检查房屋状况、设施和周围环境。
向现任租户或中介询问任何问题。
5. 申请租房
一旦找到合适的房源,中介可能会要求你提供以下材料:
护照或身份证复印件
银行对账单或工资单
推荐信(例如来自雇主或前房东)
填写租房申请表并支付申请费。
6. 签署租约
一旦申请获批,你将收到一份租约。
仔细阅读租约并确保你理解其中的条款和条件。
签署租约后,你需要支付押金和首月租金。
7. 准备入住
安排水电煤气等公用事业。
购买必要的家具和电器。
通告银行和其他相关机构你的新地址。
提前租房的优势
确保在到达英国后有一个安全的地方居住。
在受欢迎的地区找到性价比高的房源。
避免抵达后匆忙找房的压力。
提示
尽早开始搜索,因为好的房源会很快被抢走。
考虑与其他学生合租以降低成本。
仔细阅读租约,特别是与押金、租金到期日和维修责任有关的条款。
考虑购买租金保险,以防意外情况发生。
是可以的,但需要遵守以下规定:
保释条款 (break clause):
大多数租约包含保释条款,允许租户在特定日期或事先通知后提前终止合同。
无保释条款:
如果租约中没有保释条款,租户仍然可以提前结束合同,但可能需要:
找到替代租户接替合同(以房东可接受的方式)
支付罚金(通常为一个月或两个月的租金)
合法终止理由:
除了保释条款和无保释条款之外,以下合法理由也可以允许租户提前终止合同:
房东违反合同(例如不提供宜居的住房)
租户遇到不可预见的困难情况(例如失业、疾病或家庭紧急情况)
程序:
要提前结束租约,租户通常需要:
以书面形式通知房东终止日期
提供终止理由(如果有)
按要求支付罚金或安排替代租户
其他注意事项:
提前结束租约可能需要支付额外费用,例如清洁费用或合同管理费。
租户应对提前结束租约的后果负责,包括失去押金或影响信用评分。
房东有权拒绝租户的提前终止请求,除非存在合法理由。
建议租户在做出任何决定之前咨询法律或住房建议机构。
提前租房子的步骤:
1. 开始搜索(提前 36 个月):
使用在线租房平台,如 Rightmove、Zoopla 和 SpareRoom。
联系大学的住宿办公室或学生会。
加入 Facebook 群组和论坛,寻找出租信息。
2. 安排看房(提前 12 个月):
预约看房时间,亲自或在线查看房产。
检查财产状况,包括房间大小、设施和位置。
向房东提出任何问题。
3. 申请租赁(提前 1 个月):
填写申请表,提供个人信息、收入证明和推荐信。
支付申请费(通常为 1550 英镑)。
房东将进行信用检查和推荐检查。
4. 支付押金和租金(抵达前 12 周):
每个房产都有不同的押金金额,通常为一个月的租金。
要支付头六周的租金,有时还需支付首月租金。
5. 签署租赁合同(抵达前 12 周):
确保您了解合同条款,包括租金金额、租赁期限、押金和可能产生的任何费用。
在签署合同之前咨询法律顾问或学生会。
提示:
及早开始搜索:越是接近开学时间,可供出租的房产就越少。
灵活寻找:考虑不同的房产类型和地点,扩大您的搜索范围。
准备文件:确保您准备好所需的文件,例如护照、签证和收入证明。
保持联系:定期与房东沟通,随时了解申请状态。
警惕诈骗:小心可疑的房产或要求预付款的房东。
至少提前 23 个月