策留网西安留学生购房政策
适用范围
在西安市普通高等学校全日制就读的外国留学生
符合西安市购房条件的外籍人士
购买条件
持有有效护照和学生签证
在西安市有合法稳定的居留
已在西安市缴纳社保或个人所得税满1年以上（外籍人士需满5年以上）
具有良好的信用记录，无不良征信记录
首付比例不低于30%
贷款额度不超过所购房屋总价的70%
购房流程
1. 咨询相关部门：到西安市外事办或西安市住房保障和房屋管理局咨询具体购房政策。
2. 准备材料：准备护照、签证、居留许可、社保或个人所得税缴纳证明、信用报告等材料。
3. 选择房屋：选择符合购房条件的房屋。
4. 签订购房合同：与开发商或业主签订购房合同。
5. 办理贷款：向银行申请住房贷款。
6. 缴纳首付：按合同规定缴纳首付。
7. 办理过户手续：到西安市不动产登记中心办理房屋过户手续。
注意事项
留学生购房所需材料与国内购房者有所不同。
外籍人士购房需提供在华合法居留满5年以上的证明。
留学生购房后，房屋所有权归个人所有。
留学生毕业或签证到期后，需在一定期限内处置所购房屋。
相关政策依据
《西安市人民政府关于进一步优化营商环境促进高质量发展的若干措施》（西政规发〔2022〕7号）
《西安市人民政府办公厅关于支持外国留学生来陕学习和生活的若干意见》（市政办发〔2021〕4号）
西安留学生购房政策规定
一、基本条件
持有有效《中华人民共和国外国人居留证》
年满18周岁
二、购房限制
限购1套商品住宅
需提供1年以上社保或个税缴纳证明
三、其他要求
现金购房或使用外汇
未婚留学生购买商品住宅，需提供单身证明
已婚留学生购买商品住宅，需提供配偶的同意书
购买商品住宅后，需在西安市居住满3年方可转让
四、购买流程
1. 确定购房意向，准备相关购房资料
2. 签署《商品房买卖合同》
3. 办理贷款（如有需要）
4. 缴纳购房款
5. 办理房产证
五、特别说明
留学生购房享受与西安市户籍居民同等购房政策
留学生购房后，房屋的所有权归留学生本人所有
留学生毕业或居留证到期后，仍可保留房屋所有权，但需要缴纳相应的房产税
西安留学生购房优惠政策
一、基本条件
持有有效护照和留学签证
在西安高校注册就读1年以上，且本科及以上学历
已在西安连续居住1年以上
二、优惠内容
1. 首套房购房补贴
本科及以上学历：5万元
高职（专科）学历：3万元
2. 公积金贷款优惠
首套房公积金贷款额度最高可提高至50万元
享受公积金贷款贴息政策
3. 免契税
购买90平方米及以下住房免契税
4. 其他优惠
优先向留学生推荐经济适用房和保障性住房
提供购房安家落户咨询服务
三、申请流程
1. 收集所需材料，包括：
护照和留学签证复印件
学生证或在读证明复印件
居住证复印件
户口本或居住证明复印件
2. 前往西安市住房保障和房产管理局或区县住建局申请
3. 提交材料并填写申请表
4. 等待审核，审核通过后领取购房补贴或享受其他优惠政策
四、注意事项
购房补贴只发放一次
公积金贷款优惠政策需满足公积金缴存条件
享受免契税优惠必须是首次购房且为自住房
优惠政策如有调整，以官方发布为准
西安留学生落户补贴流程
一、申请条件
持有有效中国留学人员签证或工作许可证
获得博士学位或硕士学位及以上
年龄在45周岁以下
符合西安市留学生落户政策的其他规定
二、申请材料
申请表
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件
学历证书、学位证书复印件
成绩单复印件
留学人员回国证明原件及复印件
体检证明
无犯罪记录证明（原籍地派出所开具）
个人简历
劳动合同原件及复印件（或就业承诺函）
单位接收函
其他相关材料
三、申请流程
1. 网上预约：登录西安市公安局出入境管理支队网站（进行网上预约。
2. 窗口申报：携带申请材料前往预约的出入境办证大厅受理窗口递交申请。
3. 审核核实：出入境管理部门对申请材料进行审核，必要时进行实地调查。
4. 公示：申请材料审核通过后，公示7个工作日。
5. 落户办理：经公示无异议，出入境管理部门出具准予落户通知书，申请人持该通知书到所属派出所办理户口迁移手续。
四、补贴申请
落户成功后，符合以下条件的留学生可申请落户补贴：
获得博士学位的人员：15万元
获得硕士学位的人员：10万元
补贴申请流程：
1. 携带相关材料到西安市人力资源和社会保障局（市人社局）办理补贴申请。
2. 市人社局受理申请后，会同有关部门进行审核。
3. 审核通过后，补贴资金将打入申请人提供的银行账户。
所需材料：
准予落户通知书
学历证书、学位证书复印件
身份证复印件
户口本复印件
银行账号证明
注意事项：
落户补贴仅适用于首次落户西安的留学生。
补贴申请须在落户后的1年内提出。
补贴申请材料必须真实、完整。
