策留网济南留学生购房优惠政策
为了吸引和留住更多海外人才，济南市政府出台了一系列留学生购房优惠政策：
1. 购房资格放宽
凡具有中国永久居留证件或 valid 的中国签证，并持有济南市有效居留许可的留学生，可比照本市户籍居民购买商品住房。
无需提供济南市连续缴纳社保或纳税证明。
2. 贷款首付比例降低
留学生购买首套商品住房，可享受首付比例最低 20% 的政策。
可申请公积金贷款，利率优惠。
3. 购房补贴
购买新房的留学生，可获得最高 10 万元的购房补贴。
补贴以实际购房款的 5% 发放，最高不超过 10 万元。
4. 其他优惠
免征契税和印花税。
可优先购买政府保障性住房。
享受同等户籍居民的购房优惠政策，如购房奖励、置业补贴等。
申请条件：
具有中国永久居留证件或 valid 的中国签证。
持有济南市有效居留许可。
已取得毕业证或结业证。
首次在济南购买商品住房。
申请流程：
1. 咨询开发商或房产中介。
2. 准备相关材料，包括身份证明、签证、居留许可、毕业证、购房合同等。
3. 向房屋所在地的区住建局或街道办申请购房资格认定。
4. 经审核通过后，向银行申请贷款。
5. 办理购房手续，领取购房补贴。
注意事项：
购房补贴需在购房后一年内申请。
优惠政策如有调整，请以最新政策为准。
建议咨询当地住建部门或官方网站获取最新信息。
济南市住房和城乡建设局关于印发《关于进一步促进济南市稳定房地产市场健康发展的十条措施的通知》的通知
济建〔2023〕49号
各区县（市）住房保障和城乡建设局，市直有关单位，市属国有企业：
现将《关于进一步促进济南市稳定房地产市场健康发展的十条措施》（以下简称《通知》）印发给你们，请认真贯彻执行。
济南市住房和城乡建设局
2023年2月10日
关于进一步促进济南市稳定房地产市场健康发展的十条措施
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下十条措施：
一、优化房地产信贷政策
1.对首套住房贷款利率执行不低于LPR减 20 个基点的优惠利率。
2.对贷款购买二级及以下普通自住住房的，商业性个人住房贷款利率原则上不超过LPR。
3.对符合条件的首次置业家庭，积极通过个人住房贷款担保公司，提供贷款担保服务，降低首付比例。
4.加大对新建商品住房的预售资金监管力度，确保预售资金专户中的资金安全。
二、落实购房补贴优惠
1.对购买新建商品住房（含住宅、商住房）且实际居住的非户籍居民给予购房补贴。对首次购买面积在144平方米以下（含144平方米），且实际居住的非户籍居民给予每平方米1000元的购房补贴；对首次购买面积在144平方米（含144平方米）以上的，按照每平方米500元给予购房补贴，补贴资金由市、区市两级财政共同承担。
2.对2023年3月1日至12月31日购买新建商品住房（含住宅、商住房）且实际居住的购房人，按照以下标准给予购房补贴： 1）对首次购买普通自住房的，按每平方米200元的标准补贴，最高补贴面积144平方米。 2）对首次购买改善型自住房的，按每平方米100元的标准补贴，最高补贴面积144平方米。 3）对一次性购买两套及以上新建商品住房的，不享受购房补贴。 补贴资金由市、区市两级财政共同承担。
三、优化住房供给结构
1.加大中心城区住宅用地供应力度，提高住宅用地供应占城乡建设用地供应总量比例。
2.扩大保障性住房建设规模，优先保障新市民、青年人住房需求。
3.鼓励自持租赁住房、共有产权住房、租赁住房等多种方式提供住房租赁产品。
四、完善住房保障体系
1.健全住房保障体系，建立以公租房、廉租房、共有产权房、商品租赁房为主要内容的多层次住房保障体系。
2.加快推进面向新市民、青年人、产业工人、城市低收入家庭等群体的保障性租赁住房建设和管理。
3.加强保障性住房分配管理，完善信息公示和第三方监督制度。
五、加强住房市场监管
1.建立健全住房市场预警监测机制，及时发现和研判市场风险。
2.加强房地产开发企业资金监管，规范房地产开发资金使用。
3.严格查处虚假房源、哄抬房价、捂盘惜售等违规行为。
六、完善房地产税收政策
1.按照“谁受益谁纳税”的原则，完善个人住房转让所得税政策，支持合理住房消费，抑制投机炒房。
2.对新增住房需求，按照《个人住房转让所得税计算方式试行》（国发〔1988〕17号）执行。
3.对房龄超过50年的房屋，按照《财政部、国家税务总局关于个人转让房地产有关优惠政策的通知》（财税〔2011〕19号）执行。
七、创新住房金融产品
1.鼓励金融机构创新住房金融产品，满足购房者合理住房需求。
2.支持金融机构加大对住房租赁市场的支持力度，发展住房租赁信托、住房租赁基金等金融产品。
3.加快推进住房金融数字化转型，提升住房金融服务效率。
八、优化住房管理服务
1.简化二手房交易环节，优化交易流程，缩短交易时间。
2.加强房地产经纪机构管理，规范从业行为。
3.建立健全住房公共信息服务平台，及时发布住房市场信息，引导理性决策。
九、加强舆论引导
1.加强对住房市场健康发展的舆论引导，宣传党的住房政策，营造理性购房消费氛围。
2.及时辟谣不实信息，防止市场恐慌。
十、强化责任落实
1.各区县（市）政府要切实担负起稳定房地产市场的主体责任，加强部门联动，形成工作合力。
2.各有关部门要认真履行职责，按照各自职责分工，抓好各项政策措施的落实。
3.对在稳定房地产市场工作中失职渎职的，依法依规严肃追责问责。
