多伦多留学生购房政策
资格要求
必须是加拿大大学全日制留学生,拥有有效学签。
已在加拿大居住至少 1 年。
在多伦多有全职工作,或能够证明稳定的收入来源。
拥有良好的信用记录。
购房限制
留学生只能购买位于“大多伦多地区”(GTA)的自住房,不能购买投资性房产。
购房价格不能超过 50 万加元。
留学生需要支付至少 10% 的首付,不能使用父母或其他亲属作为共同担保人。
申请流程
1. 获得抵押贷款预先批准:向贷款机构申请抵押贷款预先批准,以确定您有资格获得的贷款金额。
2. 寻找房产:找一个符合购房限制的房产。
3. 提出报价并谈判:向卖家提出报价,并协商价格和条款。
4. 提交抵押贷款申请:向贷款机构正式提交抵押贷款申请,包括收入证明、资产证明和信用报告。
5. 获得抵押贷款批准:贷款机构会审查您的申请并批准抵押贷款。
6. 完成购买:签署买卖合同、支付首付和相关费用,即可完成购房流程。
注意事项
此政策适用于所有留学生,无论其国籍或学习水平如何。
留学生只能购买一处房产,未居住满 4 年不得出售。
如果您在未居住满 4 年的情况下出售房产,您需要支付“非居民投机税”。
此政策如有更改,恕不另行通知。
有必要买车的因素:
便捷性和灵活性:私家车提供最大的便利性和灵活性,可以在任何时间去任何地方。
节省时间:与公共交通相比,开车通常可以节省时间,尤其是在交通高峰期或偏远地区。
购物和搬运:私家车可以轻松运输大型物品,如杂货和家具。
长途旅行:如果您计划进行长途旅行或探索加拿大其他地区,汽车是必需的。
工作和实习:一些工作和实习机会可能位于远离公共交通的地区。
不需要买车的因素:
高成本:在多伦多拥有汽车的成本很高,包括购车、保险、汽油、停车和维修费用。
便利的公共交通:多伦多拥有广泛且高效的公共交通系统,包括地铁、公共汽车和有轨电车。
停车困难:在市中心和繁忙地区,停车位稀缺而且昂贵。
环境影响:开车会产生碳排放,对环境造成影响。
替代出行方式:拼车、租车或叫车服务可以提供比拥有汽车更便宜和更方便的出行选择。
其他考虑因素:
您的具体需求和生活方式:评估您日常出行的需求和是否经常需要汽车。
您的预算:确保您负担得起购车和拥车的所有费用。
停车选择:确保您在家或工作场所附近有方便且价格合理的停车选择。
结论:
在多伦多留学生是否有必要买车取决于个人需求、生活方式和预算。如果您需要便利性、灵活性或经常需要长途旅行,那么买车可能是值得的。如果您预算有限或可以依赖公共交通,那么拼车、租车或叫车服务可能是更经济和便利的选择。
多伦多留学生买房政策最新
非加拿大居民需缴纳额外转让税 (NRST):
从2023年3月1日起,适用于安大略省所有住宅地产,包括独立屋、公寓、联排住宅和半独立屋。
费率为:
多伦多:20%
大金马蹄区(包括哈密尔顿、尼亚加拉瀑布和滑铁卢等城市):15%
安大略省其他地区:5%
豁免 NRST 的情况:
加拿大公民或永久居民
在加拿大居住超过 183 天的新移民
全职注册学生(包括留学和交流学生)
全职留学生购买房屋的资格要求:
必须是全职注册且目前正在加拿大就读的大学或学院学生。
持有有效的学生签证。
在过去 12 个月中至少有 6 个月居住在加拿大。
需要注意的事项:
豁免 NRST 仅适用于留学生购买的主要居所。
留学生必须在购买房屋后的 12 个月内搬入并居住在该房屋中。
如果留学生在 12 个月内毕业或离开加拿大,则可能需要缴纳 NRST。
推荐步骤:
咨询房地产经纪人或律师以了解最新的政策和法规。
提供证明全职学生身份的文件,例如学生签证和成绩单。
提供证明加拿大居住时间的证据,例如租房协议或水电费账单。
考虑预先获得贷款预先批准,以确保在购买房屋时有财务保障。
留学生在加拿大多伦多买房指南
资格要求
拥有有效的加拿大学习许可
满足居住要求(通常是至少在过去两年中在加拿大居住)
提供财务状况证明(例如收入或存款证明)
贷款选择
加拿大本土银行贷款:提供留学生专门贷款计划,利率通常高于加拿大公民或永久居民。
非银行贷款机构贷款:提供较高的利率,但审批条件可能较宽松。
共同担保贷款:与父母或监护人共同申请贷款,他们将作为担保人。
首付比例
本土银行贷款:首付比例至少为 20%,但留学生可能需要更高的首付(35%50%)。
非银行贷款机构贷款:首付比例可能高达 50%。
共同担保贷款:父母或监护人的收入和资产将计入首付计算。
税收和费用
外国人购房税(NRST):对非加拿大公民或非永久居民征收 15% 的税款。
土地转让税(LTT):根据房产价值征收的省级税款。
律师费:处理购房交易所需。
验房费:确保房产状况良好。
家产保险:保护房产免受火灾、盗窃等意外事件的损害。
注意事项
汇率风险:如果学生来自汇率不稳定的国家,汇率波动可能影响贷款成本。
毕业后退出策略:留学生应制定毕业后的退出策略,包括出售房产或将其出租。
长期居住计划:在购买房产之前,留学生应仔细考虑他们是否计划长期居住在加拿大。
推荐区域
北约克:留学生聚集的热门地区,交通便利,学校和商场齐全。
士嘉堡:交通便利,房价相对较低,适合预算有限的留学生。
万锦:高档社区,拥有良好的学校和便利设施。
密西沙加:靠近多伦多,拥有大量联排别墅和独立屋,适合家庭居住。
结论
留学生可以在多伦多购买房产,不过在进行之前应考虑资格要求、贷款选择、税收和费用以及退出策略。通过仔细规划和寻求专业人士的建议,留学生可以做出明智的决定,实现他们在加拿大的房地产投资目标。