策留网如何在中国留学生如何澳洲租房：分步指南
1. 确定你的预算和要求
考虑租金、水电费、煤气费和网络费等费用。
确定你需要的卧室和浴室数量、是否需要停车位或家具等具体要求。
2. 寻找房源
通过房地产中介：与大学、朋友或在线平台推荐的有信誉的中介联系。
在线平台：探索 Realestate.com.au、Domain.com.au 和 Gumtree 等网站。
亲自查看：在决定之前安排实地看房，检查房屋状况、附近环境和交通便利性。
3. 提交申请
通常需要填写申请表并提供个人资料、收入证明和学生签证复印件。
一些租赁代理可能要求信用报告或担保人。
4. 审查租赁合同
仔细阅读租赁合同，确保你了解租金、期限、押金和任何特殊条款。
寻求法律帮助以审查合同，特别是如果你不熟悉澳大利亚租赁法规。
5. 支付押金和租金
大多数情况下，需要支付四到六周的押金。
安排定期租金支付，通常是每周或每月。
6. 入住
入住前检查房屋状况并拍照作为记录。
获取钥匙并确保所有基本设施（例如热水器、炉灶、冰箱）正常运行。
其他提示：
及早开始：提早寻找房源可以让你有更多选择。
准备以下文件：护照、学生签证、收入证明、信用报告（如有）。
注意欺诈：小心可疑的租赁信息，并与声誉良好的租赁代理合作。
考虑共同租房：与朋友或同学合租可以分摊租金和费用。
寻求支持：联系大学国际学生支持服务中心或澳大利亚华人社区组织，以获得额外的帮助。
是的，中国留学生可以在澳洲买房。
条件：
持有有效的学生（Subclass 500）签证
有足够的经济能力支付首付和房贷
符合贷款机构的贷款条件
限制：
外国学生购买价值超过 150 万澳元的现有房产时需要提交外国投资审查委员会 (FIRB) 批准。
外国学生不能购买新房，除非它们被指定为“学生住房”。
步骤：
1. 获得预先批准：在看房之前，从贷款机构获得预先批准，以确定您的借贷能力。
2. 寻找房产：通过房地产中介或在线平台寻找符合您预算和需求的房产。
3. 提交出价：找到合适的房产后，提交出价。
4. 进行尽职调查：在出价被接受后，进行建筑和害虫检查等尽职调查。
5. 申请贷款：正式向贷款机构申请贷款，并提交必要的财务文件。
6. 获得 FIRB 批准（如果需要）：如果您购买的房产价值超过 150 万澳元，您需要向 FIRB 申请批准。
7. 签署合同：在满足所有条件后，您将收到一份合同来签署。
8. 支付结算费用：在结算日之前，支付结算费用，包括印花税、律师费和贷款登记费。
9. 结算：结算日，您将收到房产钥匙并正式成为房产所有者。
提示：
考虑与房地产律师合作，以确保整个过程顺利。
研究不同的贷款机构，以找到最优惠的利率和条件。
确保您清楚地了解您的贷款条款和费用。
做好预算，包括首付、房贷、印花税和持续的维护费用。
澳洲留学租房攻略
1. 确定预算和区域
确定你能承受的租金范围。
研究不同的郊区，考虑交通便利性、安全性和生活便利性。
2. 寻找房源
查看房地产网站，如 realestate.com.au 和 domain.com.au。
加入社交媒体群组和论坛，寻找房源。
检查大学公告栏上是否有租赁信息。
3. 预约看房
提前联系中介或房东安排看房时间。
亲自看房，仔细检查房屋状况和设施。
4. 申请租赁
填写租赁申请表。
提供收入证明、学生证和身份证明。
提供担保人或共同租户的信息（如果需要）。
5. 签约
阅读租赁协议条款并提出任何问题。
确保租赁协议包括租金、押金、租赁期限和租赁终止条款。
签署租赁协议后，支付押金和第一期租金。
注意事项
1. 押金
押金通常相当于 46 周的租金。
押金将用于支付因租户损坏或清洁而发生的任何费用。
2. 家具
许多学生公寓配备家具，但有些可能需要租户自己购买。
在租赁之前，确定房屋是否配备必要的家具，并考虑租金中是否包含家具费。
3. 合同期限
租赁合同通常为 6 或 12 个月。
租赁终止前，租户通常需要提前 24 周通知房东。
4. 公共设施
租金通常不包括水电煤气费用。
确定房屋的能源效率和预计的每月费用。
5. 租房保险
租房保险可以为租户的个人财产提供保障。
考虑购买租房保险以保护自己的物品免受盗窃、损坏或自然灾害的损失。
6. 安全问题
确保房屋配有安全锁和报警系统。
避免独自在夜间外出，并保持警惕。
如果有任何安全疑虑，请立即联系房东或中介。
