1、温哥华留学生买房政策

温哥华留学生买房政策

在温哥华，留学生购买住宅物业的政策如下：

非永久居民留学生

不可购买独立屋或联排别墅。

只能购买公寓或共管公寓。

永久居民留学生

可以购买任何类型的住宅物业，包括独立屋、联排别墅和公寓。

税收和附加费

所有留学生，无论是永久居民还是非永久居民，购买住宅物业时都需缴纳以下税费和附加费：

外国买家税 (FBT)：15% 的物业价值（已于 2023 年 1 月 1 日生效）。

卑诗省投机和空置税 (STT)：如果是你的第二或后续住宅，则为年度应税价值的 0.5% 或 2%。

物业转让税 (PTT)：根据物业价值和是否为首次购房者而异。

商品及服务税 (GST)：适用于新住宅的 5%。

地税：每年根据物业评估价值而定。

资格要求

要符合永久居民留学生的资格，留学生必须：

拥有加拿大永久居民身份。

持有有效学生签证。

在加拿大全职学习至少 12 个月。

证明文件

在购买住宅物业之前，留学生必须向卖家提供以下证明文件：

护照或永久居民卡。

学生签证。

学校入学证明。

资金证明（例如银行对账单或投资证明）。

注意事项

这些政策仅适用于温哥华市。其他卑诗省城市可能会有不同的规定。

留学生购买住宅物业可能面临一些限制，例如贷款资格和可负担性问题。

建议留学生在购买住宅物业之前咨询房地产经纪人和税务专业人士。

2、加拿大留学生买房政策2023

加拿大留学生买房政策 2023

主要政策要点：

无居住要求：留学生在加拿大境内无居住要求即可购买房产。

需要学生签证：留学生必须持有有效的加拿大学生签证。

资金来源证明：留学生需要提供海外资金来源证明，证明所用资金合法且已在加拿大境外赚取。

外汇限制：加拿大对留学生汇款到加拿大购买房产有外汇限制。留学生每年汇款限额为 50,000 加元。

资格要求：

持有有效的加拿大学生签证

年满 18 岁

有足够的资金购买房产，包括首付、交易成本和持续费用

拥有可以转化为加元的海外资金

能够提供资金来源证明

可选融资选择：

抵押贷款：留学生可以通过加拿大银行或贷款机构申请抵押贷款，但利率和贷款条件可能高于加拿大公民或永久居民。

联合抵押贷款：留学生可以与父母或其他符合条件的个人申请联合抵押贷款，以提高贷款资格。

私人贷款：留学生也可以考虑向私人贷款机构申请贷款，但利率可能较高。

购买流程：

1. 确定预算：确定购买房产所需资金，包括首付、交易成本和持续费用。

2. 获得预先批准：从银行或贷款机构获得预先批准的抵押贷款，以了解您的贷款资格。

3. 寻找房产：浏览房产清单、联系房地产经纪人并安排看房。

4. 提交要约：一旦找到合适的房产，准备并提交要约函，其中包括要约价格、条件和截止日期。

5. 协商并签订销售合同：与卖方协商要约条件，并签订具有约束力的销售合同。

6. 提供资金来源证明：向贷款机构或律师提供海外资金来源证明。

7. 完成贷款申请：提交贷款申请，包括收入、资产和负债证明。

8. 获得最终贷款批准：贷款机构对您的贷款申请进行审批并发出最终贷款批准通知。

9. 完成交割：支付任何剩余首付款和交易成本，并接收房产所有权。

注意事项：

遵守加拿大外汇限制

仔细审查贷款合同和条款

咨询专业人士，如房地产经纪人或律师

做好税收规划，因为留学生在加拿大购置房产时可能需要缴纳非居民税和资本利得税

3、外国人温哥华买房政策

外国人温哥华买房政策

为了应对温哥华不断上涨的房价，不列颠哥伦比亚省政府于 2016 年 8 月 2 日推出了“外国人温哥华买房政策”。此政策对所有外国买家征收 15% 的额外转让税，适用于以下类型的房产：

温哥华市内的住宅物业

大温哥华地区指定区域内的住宅物业

此税费不适用于下列情况：

加拿大公民和永久居民

在加拿大居住至少六个月的临时居民

具有加拿大居留权的人，例如拥有枫叶卡的人

政策详情

额外转让税为房产购买价格的 15%。

该税费适用于整个房产价值，包括土地和建筑物。

该税费在房产过户时支付。

外国买家在购买房产之前必须获得加拿大税务局的税务居民证明 (COR)。

外国买家必须在购买之日起 30 天内向土地所有权和转让办公室提交 COR。

豁免

此政策有一些豁免，包括：

购买新开发的房产。

购买价值低于 500,000 加元的物业。

继承或赠予的房产。

温哥华市中心部分社区的房产。

影响

该政策实施以来，温哥华的房价出现了小幅下跌。专家认为，政策对市场的影响可能是暂时的。此政策还引起了争议，一些人认为这是歧视性的。

征收税费的区域

外国人温哥华买房政策适用于以下区域：

温哥华市

列治文市（除了马铁路走廊和机场地区）

本拿比市（木兰社区除外）

西温哥华市

北温哥华市和西温哥华区

素里市（南素里、白石和弗利特伍德社区除外）

罚款和处罚

违反此政策的后果包括：

15,000 加元罚款

税费追溯至购买日期

房产可能会被没收

有关更多信息

有关外国人温哥华买房政策的更多信息，请访问不列颠哥伦比亚省政府网站：

4、多伦多留学生买房政策

多伦多留学生买房政策

1. 资格要求

拥有有效的加拿大学生签证

在加拿大留学至少六个月

2. 首付要求

与加拿大公民或永久居民相同的首付要求：最小 5%

3. 抵押贷款资格

留学生通常无法获得加拿大抵押贷款机构的贷款

需要通过联合抵押贷款人或担保人来获得贷款

联合抵押贷款人或担保人必须是加拿大公民或永久居民，且拥有良好的信用记录

4. 房产类型

留学生只能购买自住房，无法购买投资房或商业地产

5. 其他注意事项

留学生必须证明有足够的资金来支付首付和持续的抵押贷款还款

购买的房产必须合理自住，不能用于出租

违反政策可能会导致抵押贷款取消或签证被吊销

提示：

寻求专业抵押贷款经纪人的帮助，他们专门为留学生提供抵押贷款

考虑与拥有加拿大公民身份或永久居留权的朋友或家人联合抵押贷款

探索海外抵押贷款选项，这些选项可能为留学生提供更灵活的贷款条款

免责声明：

此信息仅供参考，不应被视为法律或金融建议。在做出任何决定之前，请咨询合格的专业人士。政策和要求如有更改，恕不另行通知。