策留网澳洲留学租房攻略
1. 确定需求
房型：公寓、合租房、单间
地点：靠近学校、交通便利、生活便利
预算：包括租金、水电费、网络费等
合同期限：一般为612个月
2. 寻找房源
房地产公司：联系当地房地产公司，提供需求清单并安排看房
在线平台：Realestate.com.au、Domain.com.au 等网站提供大量房源信息
大学网站：一些大学为留学生提供租房信息
学生会：咨询学生会是否有租房服务
3. 看房
亲自看房：仔细检查房屋状况、家具、电器等
询问细节：了解租金、押金、合同条款等
拍照留存：拍下房屋各区域的照片作为证据
4. 申请租房
提交申请表：包括个人信息、工作/学习证明等
提供押金：通常为46周租金
签署合同：仔细阅读合同内容，明确租赁条款
注意事项
合同条款：确保合同明确规定租金、租期、押金、租赁条款等内容。
押金：押金用于弥补租户造成的任何损失或损坏。
租金支付：按时支付租金，否则可能收到罚款或驱逐出境通知。
水电费：了解水电费是否包含在租金中，否则需要自行支付。
居住人数：遵守合同规定居住人数，避免超载。
宠物：询问房东是否允许宠物入住。
同住者：合租房中，需与同住者建立良好的沟通，制定共同的居住规则。
定期检查：房东可能定期检查房屋状况，保持房屋整洁。
退房：提前通知房东退房日期，并进行房屋清洁，恢复原状。
租客保险：考虑购买租客保险，以防意外情况发生。
澳洲留学租房攻略及注意事项视频
欢迎来到我们的澳洲留学租房攻略视频。我们将为您提供有关在澳洲寻找和租用理想住处的全面指南。
寻找住处
在线平台：使用 Domain、Realestate.com.au 和 Flatmates.com.au 等在线平台寻找出租房源。
房源代理：联系当地房源代理，了解他们的可用房源列表。
校园住房：探索大学提供的校园住房选项。
留学生群组：加入社交媒体群组和在线论坛，与其他留学生联系，获取住房建议。
查看房源
预约看房：在看房前与房东或房源代理预约。
检查状况：检查房间、设施和公共空间的状况。
询问租金和费用：了解租金、押金和水电费等相关费用。
租房流程
申请：填写申请表并提供必要的证明文件，例如护照和学生签证。
租赁协议：仔细阅读并理解租赁协议的条款和细则。
支付押金和租金：向房东支付押金和首月租金。
注意事项
租金负担能力：确保租金不超过你预算的 30%。
合同条款：了解租赁协议中关于租期、续约和提前终止的规定。
公共安全：选择一个安全的社区并确保住处有适当的安保措施。
合租：考虑与室友合租以降低成本。
法定权利：了解你的权利和义务，例如对隐私、安静享受和维修的权利。
额外提示
提前开始寻找：特别是旺季，留出充足的时间寻找住处。
保持灵活性：可能需要在理想地点或设施方面做出妥协。
不要害怕协商：礼貌地与房东协商租金或租赁条款。
保留文件：保留所有与租房有关的文件，包括租赁协议和收据。
结论
通过关注我们的指南，您可以自信地在澳洲找到一个安全、负担得起且舒适的住处。祝您租房顺利，留学之旅愉快！
在澳洲租房你不得不知道的事
寻找房产
使用房地产网站（如realestate.com.au、domain.com.au）或联系房地产中介。
参加房产看房，留意房产状况、位置和便利设施。
阅读房屋信息披露声明 (Section 32 statement)，它包含房产的重要信息。
申请租房
填写租赁申请表，提供个人信息、收入证明和租赁历史。
提供身份证明（如护照、驾照）。
支付申请费，通常在 25 至 50 澳元之间。
租约
仔细阅读租约条款，确保理解你的义务和权利。
租约通常为 12 个月期，但也有短期租赁期。
租金押金通常相当于一个月的租金，并且在租赁期限结束时会返还。
租赁费用
租金：根据房产类型、地点和租赁期而定。
押金：通常在入住前支付，在租赁期结束时返还。
水电费：通常由租户承担，但一些租赁合同包含在租金中。
其他费用：如停车费、储物费或维护费。
租赁期间
按时支付租金，使用预订转账或其他自动支付方式。
保持房产清洁并进行小修小补。
尊重其他租户和邻居的隐私。
如果出现问题，及时通知房东。
租赁结束
至少提前 30 天通知房东你的搬离意向。
进行清算检查，并清理好房产。
房东将在清算检查后退还你的押金，扣除任何损坏费用。
其他重要事项
法律保护：澳洲有法律保护租户的权利，包括享有安静享受的权利和不被不合理驱逐的权利。
宠物：在租房时允许养宠物需要获得房东的书面同意。
租户保险：租户保险可以保护你的个人财产免遭盗窃或损坏，并且在一些租赁合同中可能是必需的。
分享租赁：如果你与他人合租，确保每个人都清楚自己的责任，并签署合租协议。
退税：如果你满足某些条件，你可能有资格获得租金退税。
悉尼
Flatmates：面向学生和年轻专业人士的租房平台，提供合租和整租选项。
realestate.com.au：澳大利亚最大的房地产网站，提供各种类型的出租房屋信息。
Domain：另一个受欢迎的房地产网站，提供租房搜索和经纪人服务。
墨尔本
Flatmate Finders：专注于合租的租房平台，提供广泛的筛选工具。
Airbnb：除提供短期租赁外，还提供长期租赁选项。
Rent.com.au：提供各类出租房屋的搜索，包括公寓、联排别墅和独立屋。
布里斯班
Gumtree：一个分类信息网站，提供各种各样的出租房源，包括私人房东和代理商。
Homes to Rent：专用于出租房屋的平台，提供详细的房源信息。
Rent Qld：一家专门从事昆士兰州住房的房地产公司。
阿德莱德
Tenant Options：一个非营利组织，提供免费的租房服务，包括法律建议和调解。
Ray White：一家领先的房地产公司，提供各种出租房屋服务。
Harcourts：另一家大型房地产公司，提供租房搜索和经纪人服务。
珀斯
REA Group：realestate.com.au和Domain的母公司，提供全面的出租房源数据库。
LJ Hooker：一家特许房地产公司，提供广泛的租赁服务。
Acton：一家专门从事房地产管理的房地产公司，提供租房搜索和管理服务。
其他有用的提示
阅读评论并向其他租户咨询意见。
亲自查看房屋，并注意任何潜在问题。
仔细阅读租赁协议，并在签署之前提出任何问题。
确保有足够的资金支付押金和租金。
