策留网韩国留学租房保证金
保证金是韩国租房时需要缴纳的一笔费用，相当于房租的数倍。其目的是保证房东在租客违约或损坏房屋时能得到赔偿。
保证金金额
保证金的金额因房型和地区而异，一般为房租的 210 倍。首尔等大城市和热门地段的租金较高，保证金也会相应更高。
缴纳方式
保证金需在签署租房合同时一次性缴纳。通常可以通过转账或现金支付。
退还保证金
租约到期后，房东会视情况退还保证金。如果租客履行了租房合同，且房屋未损坏，则可全额退还。
损坏或违约的情况
如果租客造成房屋损坏或违反租房合同，房东有权从保证金中扣除赔偿金。例如：
未经房东同意装修或改造房屋
擅自转租或分租房屋
欠缴房租或水电费
造成房屋严重损坏或破坏
保证金保障
为了保障租客权益，韩国政府规定：
房东必须将保证金存入受政府监管的银行账户
房东不得擅自使用保证金
租客有权在租约到期后申请退还保证金
其他注意事项
签订租房合同前，仔细了解保证金条款和退还条件。
如果担心保证金金额过高，可以考虑与房东协商分期付款。
在租房期间，妥善保管房屋，避免发生损坏或违约行为。
韩国租房保证金及退还规定 2023
保证金
通常为房租的 5 到 10 倍。
必须在租赁协议签订时支付。
存在于单独的银行账户中，用于支付潜在的维修成本或租金欠款。
退还保证金
租赁期满后，房东必须在一定时间内退还保证金（通常为 1 至 2 个月）。
保证金应全额退还，除非房客造成损坏或欠付租金。
损害扣除
房东可以从保证金中扣除因房客造成的损坏费用。
扣除金额必须合理并基于适当的证明（例如维修收据）。
房客有权对扣除提出异议。
清洁费用
根据租赁协议，房东可以从保证金中扣除合理的清洁费用。
房客可以要求房东提供清洁收据。
未经同意扣除
如果房东未经房客同意扣除保证金，房客可以提出法律申诉。
法院可能会命令房东退还全部或部分保证金，并支付利息。
保证金存放
保证金必须存入韩国公平交易委员会（FTC）指定的银行账户。
房东不得将保证金用于个人目的。
退款时间表
首尔和仁川：租赁期满后 30 天内
其他地区：租赁期满后 45 天内
租赁期提前终止
如果房客提前终止租赁，房东有权收取合同中规定的违约金。
违约金通常为 2 到 3 个月的租金。
保证金将被扣除违约金和其他未付费用后剩余部分退还。
重要提醒
确保在租赁协议中明确规定保证金金额、退还时间表和其他相关条款。
定期检查租赁房屋，并在租赁期满前拍照记录任何损坏情况。
如果您对保证金退还有任何疑问或争议，请联系公平交易委员会或咨询律师。
韩国留学住宿选择：宿舍还是租房
韩国留学时，住宿选择主要包括宿舍和租房两种。每种方式都有其优缺点，选择哪种取决于个人的需求和偏好。
宿舍
优点：
便利：宿舍通常位于学校附近，交通便利。
社交：宿舍是结交新朋友和建立社交网络的好地方。
价格实惠：宿舍费用通常低于租房。
设施齐全：宿舍通常提供共用设施，如厨房、洗衣房和健身房。
缺点：
空间有限：宿舍房间往往比较小。
共用空间：宿舍的生活空间是共用的，隐私较少。
时间限制：宿舍都有门禁时间，限制出入时间。
抽签制度：学校宿舍可能需要抽签入住，竞争激烈。
租房
优点：
隐私：租房可以提供更大的隐私和独立性。
空间宽敞：租房的空间通常比宿舍更大。
个性化：租房可以按照自己的喜好进行装修和布置。
更灵活：租房可以随时搬走，没有门禁限制。
缺点：
价格较高：租房费用通常高于宿舍。
地理位置：可能需要住在离学校较远的地方，交通费用较高。
寻找房屋：寻找合适的出租房源可能是一项耗时的任务。
合同限制：租房合同通常有期限和规定，如押金和租金付款。
选择建议
如果注重社交、便利和节省开支，宿舍是不错的选择。
如果重视隐私、空间和独立性，租房更合适。
考虑预算、学校位置和个人偏好，权衡利弊做出决定。
提前进行研究，对比不同的住宿选择并做出明智的选择。
在韩国上大学租房的租期通常为12 个月。
大多数情况下，租房合同为期一年，之后可以续约。
续约时可能会增加租金或调整其他条款。
学生通常会选择与他人合租公寓或房间，以降低租金成本。
租房时需要支付押金和第一个月的房租。押金通常相当于一到两个月的租金，在退房时退还。
